Prissättning av arrenden

Att navigera i arrendelagstiftning och prissättning kan vara knepigt för en ny odlare därför riktar sig denna del framförallt till nya arrendatorer. Många jordägare har redan mycket kunskap på området men kan här öka sin förståelse av just trädgårdsodling.

Flera faktorer påverkar prissättningen, dels en variation i priset på själva jordbruksmarken men i sammanhang gällande småskalig odling med liten yta så skiljer sig priset mer beroende av vad som ingår i arrendet gällande byggnader, infrastruktur, vatten, geografiskt läge etc. Genomsnittspriset för att arrendera åkermark 2018 var 1815 kr per hektar och år, källa. Enligt Jordbruksverkets siffror var arrendepriserna högst i Götalands södra slättbygder där en hektar åker i snitt kostade 4 231 kronor. I norra Sverige var motsvarande pris 374 kronor. Källa. För att det ska bli tydligt är det en bra ide att skriva in i avtalet vad arrendekostnaden baseras på. Till exempel vad jordbruksmarken kostar / hektar och vad byggnaderna kostar osv.  

Olika typer av jordägare har också olika prissättningsmodeller. På kommunal mark kan det finns ett politiskt beslut (tex. Göteborg) kring prissättning på jordbruksarrenden medan det i andra kommuner (tex. Södertälje) prissätts enligt anbudsförfarande (arrendatorn lägger ett anbud). Därför är det viktigt att jämföra med andra jordbruksarrenden med liknande förutsättningar och förhandla tills båda parter är nöjda.  

Vanliga faktorer som påverkar priset

– Prissättningsmodell – Anbud, jordbruksverkets snitt i ett område eller fast pris utifrån tex. politiskt beslut.
– Stödrätter – Gäller endast vid mer än 4hk mark. Kolla upp vad som gäller på er mark här. 
– Geografiskt läge – Närhet till marknaden eller glesbygd
– Odlingsbar yta – Ytans storlek
– Infrastruktur – Bevattning, byggnader, staket osv. 
– Fastighetens skick – Underhållsbehov 
– Investeringar – Avskrivningar på gjorda investeringar eller möjlighet att göra investeringar
– Markens skick – Jordkvalitet, dränering
– Arrendeform – Jordbruksarrende, lägenhetsarrende
– Hobbyodling eller kommersiell odling – Vissa jordägare skiljer på dessa två och har olika prissättningar.

Lönsamhetsfokus och avkastningsförmåga
Att ha en lönsam produktion är en överlevnadsfråga för jordbruket i dess helhet. Det är viktigt att bägge parter i ett arrendeavtal har en god samsyn om sambandet mellan arrendets (arrendemarkens) avkastningsförmåga och arrendeavgiften, en olönsam yta ska alltså kosta mindre än en lönsam produktiv odlingyta. Jordägaren bör alltså inte sätta vilket pris som helst som ersättning. Enligt jordabalken ska arrendeavgiften vara skälig och vad som anses skäligt är en fråga som avgörs mot bakgrund av bland annat arrenderättens avkastningsförmåga. Ett bra sätt att få en uppfattning om priset är att se till den statistik som finns gällande arrendepriserna för det område som marken ligger inom. Statistiken finns hos jordbruksverket. Källor: LRF och Lavendla

Prisexempel för arrende för småskalig odling

Vi gjorde en enkel enkät och frågade medlemmarna i gruppen Småskalig Grönsaksproduktion om deras arrenden, och vill här med visa några exempel på hur prissättning kan se ut för en arrendator som är småskalig odlare. Dessa fjorton exempel är organiserade i arrendets storleksordning. Ytan är beräknad i hektar (ha), en hektar är 10.000 kvadratmeter. Sista frågan kring areal-stöd tillkom efter att flera redan svara, så det kan vara fler som har stöd än vad som framgår.

Hur stor yta är arrendet på?	Vart ligger platsen?	Vad är det för arrendeform?	Vem är jordägare?	Vad ingår i arrendet?	Kostad per år?	Hur är arrendet prissatt?	Om rätt till areal-stöd. Vem får stödet?
0,15 ha	Uppsala Kommun	Sidoarrende	Privat jordägare	Åkermark betalar extra för plog o harvning	750 kr	Lika som kommunens arrende 0,50 per kvm
0,2 ha	Lunds kommun	Sidoarrende	Privat jordägare	Åkermark	1500 kr ex moms	Delvis baserad på andra arrenden som jordärgaren hade	Ägaren
0,225 ha	Karlskrona kommun	Gårdsarrende	Privat jordägare	Del i lada till förråd och plantuppdragning, kylrum, åkermark, egen brunn, restaurangkök för catering och förädling. Ensilage, träflis samt byggmaterial.	0 kr inkl moms	Ägarna är odlare, har populär ekobutik. De är glada att fler odlar på platsen & levererar till butiken. Arbetar även som kock på platsen som en del av avtalet.
0,25 ha	Ludvika kommun	Sidoarrende	En förening		1500 kr inkl moms
0,25 ha	Lidingö kommun	Sidoarrende	Kommun /annan offentlig aktör	Åkermark, 2 bodar totalt 40 m2	7600 kr ex moms	Första gången de arrenderar ut marken, så markpriset är baserad på tycke.
0,4 ha friland och 300 kvm växthus	Mariestads kommun	Gårdsarrende	Privat jordägare	Mark, växthus, bostadshus, uthus	10.000 kr ex moms
0,5 ha	Öland	Sidoarrende	Privat jordägare	Brunn	2500 kr ex moms	Standard	Ägaren
1 ha	Örebro Kommun	Sidoarrende	Privat jordägare	inget	3000 kr ex moms	Normalt för bördig mark i området
1 ha	Götene Kommun	Sidoarrende	Privat jordägare	Åkermark	2 500kr	Ägarens krav	Ägaren
1,8 ha	Södertälje Kommun	Sidoarrende	Kommun /annan offentlig aktör	lada, torp, brunn,	50.000 inkl moms	Marknadspris enligt jordägaren. Torpet enligt fritidshus och marken enligt jordbruksarrende till marknadspris
2 ha	Simrishamns kommun	Sidoarrende	Privat jordägare	Åkermark, ca 5000m2 för grönsaksodling, 5000m2 grishage och 1ha vall.	Jordbruksstödet plus 1500 kr	Det är samma pris som tidigare arrendator betalade. Han hade marken som vall.
4 ha	Uddevalla kommun	Gårdsarrende	Privat jordägare	3 överlopsbyggnader, parkering, stängsel mm	24.000 kr inkl moms
7 ha	Haninge kommun	Sidoarrende	Kommun /annan offentlig aktör	betesmark	7 000 kr
40 ha	Nora kommun	Sidoarrende	Privat jordägare	Stallar, ekonomibyggnader, åkermark, betesmark	60.000 kr ex. moms	40000 för mark, 20000 för byggnader. Hyr av svärfar, så prissatt på ”annat sätt”	Jag

Vi hoppas denna introduktionsguide till prissättning av arrenden för småskalig yrkesmässig grönsaksodling kan hjälpa er framåt.

Guiden är producerad som en del av Under Tallarnas Leader projekt Mötesplats För Grön Utveckling i Järna som syftar till att utveckla och etablera ett forum för mötet mellan odling, mat och miljö mellan 2018-2020.

Tack till Co-grow, Torp Säteri/Rosenhanska, Husby Gård, Södertälje Kommun, Göteborg Kommun/Stadsbruk och medlemmarna i gruppen Småskalig Grönsaksproduktion.
— Simone Grind och Yannick Porter , Under Tallarna, december 2020